NEWSEC/Re&Solution" duomenimis, per pirmąjį šių metų pusmetį buvo išnuomota apie 17.000 kv. m biurų ploto. Paklausą daugiausia lėmė besiplečiančios bendrovės, kurios migravo po verslo centrus ieškodamos didesnių patalpų. Pirmąjį ketvirtį vyravo smulkesni, 500 kv. m nesiekiantys nuomos sandoriai. Antrąjį ketvirtį daugiau įmonių pasirašė sutartis dėl didesnio nuomos ploto.

Pastaruoju metu biurų rinka vangi, vyrauja smulkūs nuomos sandoriai ir tai, jog rinka per pusmetį priėmė daugiau kaip 16.000 kv. m, yra neblogas rezultatas. Biurų rinka glaudžiai susijusi su ekonomine šalies padėtimi, todėl stebuklų nėra iš kur tikėtis", - padėtį apžvelgia Saulius Vagonis, NT bendrovės Ober-Haus" Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas.

Išimtimi Vilniaus biurų rinkai šį pusmetį tapo vienas stambus sandoris - AB Lietuvos paštas pasirašė sutartį su nekilnojamojo turto bendrove MG Valda" dėl 5.000 kv. m biuro ploto nuomos Verslo trikampyje". Kol kas tai stambiausias sandoris, o išlaidas optimizuojantis Lietuvos paštas biurų rinkoje laikomas nauju klientu, mat iki tol buvo įsikūręs valstybės valdomuose pastatuose.

Tai stambus sandoris, šiek tiek išjudinęs biurų rinką. Dėl jo buvome priversti atsisveikinti su kai kuriais smulkesniais nuomininkais. Tačiau didžiąją dalį klientų pavyko išsaugoti, nes jie sutiko persikelti į kitas patalpas Verslo trikampyje" ar kitame mūsų biurų centre North Star". Labai džiaugiamės dėl savo nuomininkų lojalumo", - kalba Sigita Survilaitė-Mekionienė, bendrovės MG Valda" vadovė. Šios įmonės verslo centruose beveik nebeliko laisvų patalpų, tačiau p. Mekionienė teigia, kad apskritai padėtis rinkoje didelio optimizmo neskatina, todėl įmonė dar neskuba investuoti į naujus verslo centrus.

Padėtis valdoma

Šiuo metu Vilniaus biurų rinkoje yra apie 40.000 kv. m laisvų biurų patalpų - NT bendrovės pateikia skirtingus duomenis, tačiau apytiksliai neužimtumo rodiklis siekia apie 10%. Anot NT specialistų, šiemet užbaigti nauji biurų projektai neturėjo didelės įtakos užimtumo pokyčiams. Iš septynių pradėtų statyti verslo centrų pirmąjį pusmetį atidaryti trys - A klasės verslo centras Pirklių klubas", įmonės Transmeda" B klasės verslo centras BC12 J. Jasinskio gatvėje ir B klasės biurų pastatas Vytenio g., kurį pastatė NT bendrovė Realinija". Drauge šie verslo centrai biurų rinką papildė beveik 11.000 kv. m dydžio plotu. Tačiau konkurencija tarp biurų valdytojų šiemet gerokai didesnė, nes oficialiai dar neatidaryti verslo centrai aktyviai kovoja dėl klientų, siūlydami išsinuomoti maždaug 25.000 kv. m dar neužbaigtų biurų patalpų.

Vilniaus biurų rinka per metus vidutiniškai sugeba įsisavinti 22.000-25.000 kv. m - o šiemet vien naujų biurų pasiūla viršys rinkos pajėgumą. Tikėtina, kad nauji projektai atims nuomininkus iš prastesnės kokybės arba prasčiau valdomų verslo centrų. Kita vertus, vakansijai stipriai augti neleidžia besiplečiančios įmonės", - sako Mindaugas Kulbokas, NEWSEC/Re&Solution" tyrimų ir analizės paslaugų grupės vadovas Baltijos regionui. Anot jo, jei nepagerės šalies ekonominė padėtis, nerimauti reikės 2014 m., kai, pagal dabartinius NT plėtotojų planus, rinką papildys dar mažiausiai 50.000 kv. m biurų ploto.

Reikia pripažinti, kad dabar rinka sveika. Nėra desperacijos nei tarp biurų savininkų, nei tarp nuomininkų, jokių nemotyvuotų keistų sprendimų, kurie gali atbaidyti užsienio investuotojus į NT. Be to, rinka turi augimo potencialą", - teigia p. Vagonis.

Dėmesiu nesiskundžia

Pradėję statyti antrą Baltic Hearts" biurų komplekso pastatą, potencialių nuomininkų sulaukėme daugiau nei turėsime nuomojamo ploto - daugiausia tai didesnės įmonės, veikiančios tarptautinėje erdvėje, kurių nebetenkina užimamos patalpos per kelis pastato aukštus, - kalba Aurimas Maldūnas, UAB Baltic Hearts" turto departamento direktorius. - Šiuo metu vyksta aktyvios derybos, tačiau pastaruoju metu įprasta, jog potencialūs nuomininkai laukia, kol bus baigta pastato išorė, ir tik tuomet pasirašo sutartis."

Baltic Hearts" biurų kompleksą sudarys trys pastatai, jų bendras plotas bus apie 10.000 kv. m. Pirmas pastatas jau užbaigtas ir išnuomotas, nors oficialiai bus atidarytas rudenį.

Mes planuojame persivilioti klientų iš kitų verslo centrų", - sako Mindaugas Čiuplys, bendrovės Realco" atstovas. Ši įmonė stato 11.400 kv. m ploto verslo centrą Gama". Projektas pradėtas be išankstinių nuomos sutarčių. Anot p. Čiuplio, kai verslo centras kitų metų pradžioje bus pradėtas eksploatuoti, turėtų būti išnuomota 50-60% jo ploto.

Mes orientuojamės į dideles įmones ir sandoriai dėl 1.000 kv. m nuomos bus vieni iš smulkesnių", - pasakoja Realco" atstovas.

Galimybė Ukmergės gatvei

Ober-Haus" duomenimis, kaip ir praėjusiais, taip ir šiais metais įmones labiausiai domino B klasės biuro patalpos. Iš visų 2012 m. pirmąjį pusmetį Vilniuje išnuomotų patalpų jos sudarė 76%, o A klasės - 24%. Kita vertus, laisvų B klasės patalpų pasiūla rinkoje didesnė. NT bendrovės skirtingai skaičiuoja, todėl pateikia nevienodus duomenis, kiek laisvo biurų ploto Vilniuje likę pagal klases. Ober-Haus" duomenimis, A klasės verslo centruose neužimtumo lygis siekia 7,6%, o B klasės - 10,7%. NEWSEC/Re&Solution" duomenimis, neskaičiuojant laisvo ploto vienai konkrečiai bendrovei pritaikytuose objektuose, vakansija A klasės biuruose siekia 4,8%, o B klasės verslo centruose - 13,7%.

Didžiausias neužimtumo lygis B klasės (beveik 40%) pastatuose yra Vilniaus Ukmergės gatvės gale esančiuose verslo centruose, kurie pagaliau sulaukė savo valandos. Miesto centre laisvų patalpų praktiškai nėra, o likusios - brangios. Todėl pigesnių biurų ieškančios įmonės nelabai turi iš ko rinktis", - aiškina p. Kulbokas.

Dejanas Mansfeldas-Rupnikas, NT plėtros bendrovės ECE Group" valdybos narys, pripažįsta, kad šiemet padėtis geresnė nei tuo pačiu metu pernai - dabar potencialūs nuomininkai aktyvesni. ECE group" Vilniuje, Perkūnkiemyje, valdo verslo centrą Trio".

Šią vasarą mums pavyko išnuomoti 1.500 kv. m ir dabar deramės dėl kitų 1.500 kv. m. Yra įvairaus biurų ploto paklausa - nuo 200 iki 2.000 kv. m. Ypač suaktyvėjo daugiau nei 500 kv. m ploto biurų ieškančios įmonės. Kainos taip pat šiemet geresnės", - pasakoja p. Mansfeldas-Rupnikas. Anot jo, iš 11.500 kv. m neišnuomoto ploto Trio" verslo centre liko 2.500 kv. m.